Отличные видео по теме ждут вас в конце статьи!
Многие люди всю свою жизнь проводят в съемном жилье. Особенно популярно это заграницей. Аренда частного дома или квартиры им совсем не в тягость. Наоборот, им кажется, что все так и должно быть. Это происходит потому, что подобное практикуется уже долгие годы. Поэтому дети, родившиеся и жившие вместе с родителями в арендованном доме, уже съехали в отдельные квартиры, которые также продолжают арендовать. Цель вылезти из шкуры вон, лишь бы купить себе бетонную «коробочку» они не преследуют.
У нас же почему-то арендовать жилье длительный период считается чем-то плохим. Поэтому многие залезают в бездонные долги, оформляют ипотеки и всю жизнь пашут за троих, лишь бы успеть все выплатить до смерти. Но мы тут не для того, чтобы судить кто прав, а кто нет. Мы всего лишь хотим дать несколько полезных рекомендаций тем, кто пока стоит на распутье и лишь собирается искать съемную квартиру.
Совет №1
Тематические форумы кишат рассказами о случаях, когда в съемном доме каким-то «чудесным» образом оказывалось два арендатора. Можно только представить какой шок и разочарование испытывали люди, уже отдавшие месячную сумму за съем жилья арендодателю-мошеннику. Некоторые истории заканчивались полюбовно, некоторые судом, а некоторые никак, так как человека, прикарманившего денежки и след простыл.
Именно поэтому советуем вам не развешивать уши и не вестись на «приличный» вид человека, пытающегося вам как можно быстрее сдать квартиру. Как бы и что бы там ни было ВСЕГДА проверяйте паспорт и документы, удостоверяющие, что перед вами находится собственник объекта или его доверенное лицо. Подобная доверенность не должна быть похожа на листок, вырванный из тетради в клеточку. Это должен быть юридически заверенный документ. Чтобы не принять фальшивку за оригинал, до того, как отправится на встречу поинтересуйтесь, как выглядят такие документы.
Совет №2
Еще один важный пункт – это подписание договора. Тут опять-таки надо четко знать сидит ли перед вами в данный момент собственник дома. Удостоверьтесь, что это так и только тогда ставьте подпись на бумаге, отдавайте деньги. Учитесь на ошибках людей, которые не сочли нужным проверить документы, удостоверяющие личность человека, которому платили первый взнос.
Как итог на следующий, а бывало, что и в тот же день из ниоткуда появлялся настоящий хозяин в окружении полиции, утверждающий, что ничего он не знает и никогда не подписывал никаких договоров. Так званые «жильцы» оказывались на улице. Существуют целые мошеннические схемы, в основе которых лежат похожие аферы.
Совет №3
Если вы доверили поиски подходящего жилья агентству, то не думайте, что дело в шляпе. Как бы не так. Одно дело, когда вы работаете с людьми десять раз проверенными вашими близкими знакомыми, но совсем другое, когда вы обращаетесь в неизвестное агентство. В момент, когда вам поступает радостный звонок, где вам сообщают, что подходящая по всем выставленными вами параметрам квартира наконец-таки нашлась, не торопитесь бежать за кошельком, а тем более переводить деньги на электронный счет.
Сначала попросите агента, с которым вы сотрудничали, встретиться и показать вам найденную недвижимость. Обязательно посетите квартиру лично, хорошо осмотритесь. Потом попросите предоставить вам все нужные документы. До этого момента вы должны быть осведомлены что именно вам покажут и как бумаги будут выглядеть. Доверяйте, но всегда проверяйте. Помните, что мошенников, спящих и видящих как ваши кровно заработанные деньги, оказываются в их кармане, очень много.
Совет №4
Осматривая квартиру, сделайте и зафиксируйте документально вместе с арендодателем список имеющегося имущества и всего хозяйского, что вас будет окружать. Вот прям всего-всего.
На потолке есть пятно? Так и пишите: «… пятно желтое, на потолке, диаметром 50 сантиметров…». В ваше распоряжение был отдан набор стульев? Отметьте их количество, цвет и состояние на данный момент. Подобная опись нужна именно вам.
Некоторые «предприимчивые» хозяева используют последнюю возможность заработать при вашем выезде с жилплощади и вешают порчу имущества. Кто-то вообще начинает утверждать, что в квартире были ценные вещи, а после того, как вы тут пожили их не стало. Так что будьте предельно внимательны и осторожны.
Совет №5
Приходите смотреть квартиру вечером. Идеально подходит время с семи до восьми часов. Все дело в том, что в этот период большинство соседей уже вернулось домой с работы. Так у вас будет возможность самостоятельно проверить звукоизоляцию, а не верить на слово заинтересованным в скорейшей сдаче хозяевам.
Осматривайте помещение не меньше часа. За этот промежуток точно или ребенок зарыдает, или сосед заиграет на бас-гитаре – что-то да произойдет. А если нет, то вам повезло. Еще один хороший способ узнать о качестве жилья это расспросить у соседей.
Совет №6
Если вас не очень устраивают уже имеющиеся в квартире условия, то лучше поищите другую. Не соглашайтесь на сделку с хозяином о том, что вы сможете сами провести ремонт с любым подходящим вам дизайном в счет арендной платы. Как бы не были сладки условия, но подумайте оно вам надо?
Во-первых, ремонт дело, отнимающее огромное количество сил и времени. Вам этого никто не возместит. Зачем вкладывать столько труда туда, откуда в какой-то момент вас могут попросить съехать. Но если вас устраивает такой вариант, то обязательно фиксируйте всю проделанную работу в акте выполненных работ. Так к вам нельзя будет предъявить претензии. Еще лучше, чтобы хозяин сам занялся ремонтом. Нанял рабочих, закупил материалы.
Совет №7
Потрудитесь над составлением договора. В него обязательно внесите опись имущества, находящегося в квартире в период вашего в ней проживания.
Также установите четкие сроки аренды, раньше которых вас никто не сможет выгнать. Договоритесь с арендодателем о том, каким образом ему будет удобно получать ежемесячную оплату. Безналичный или наличный вид передачи денежных средств тоже зафиксируйте в договоре. Четко поставьте сроки, когда хозяин может приходить контролировать сохранность имущества, чтобы его неожиданные визиты не нарушали ваше личное пространство. А еще внесите в документ способ оплаты коммунальных платежей и остальных мелочей, входящих в арендную плату, например, интернет, смена ламп и так далее.
Кроме всего этого хочется выделить момент со сроком аренды. В месте, где он будет указан, должна быть графа, в которой описывается полюбовный выход из ситуации, если хозяину дома вдруг понадобится, чтобы вы освободили помещение. К примеру, если вы заключаете договор на двенадцать месяцев, но вас просят съехать через два, то хозяин обязуется выплатить неустойку в размере двух тысяч рублей, а также залог и комиссионные, которые вы платили риэлтору.
Оформляйте договор у нотариуса в двух экземплярах. Еще рекомендуем составить график платежей. Если вы ежемесячно встречаетесь с арендодателем для оплаты, то пусть он расписывается о ее получении в графе. Туда можно добавить и другие пункты.
Совет №8
Очень важно, чтобы на новой квартире вы чувствовали себя в безопасности. Поможет обезопасить себя и свои вещи новый замок, ключи от которого будут только у вас. Вы даже можете завести замок, переезжающий с вами с квартиру на квартиру. Конечно, врезать его просто так в дверь не надо. Этот момент обязательно обсудите с хозяином, а лучше зафиксируйте в договоре.
